台南高鐵特區大樓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南高鐵全新美景兩房平車東區大樓買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：41.76 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家順大順
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.84 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：17.04 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：台南市公一公園
附近交通：高鐵台南站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南高鐵特區 - 家順大順 (編號：1214827)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且規格高：屋齡僅 1 年，採飯店式管理與智慧綠能設計（雨水回收、太陽能），居住品質佳且維護成本低。格局寬敞實用：35.15 坪包含 2 房 2 廳 2 衛的規劃，在該價格區段擁有極高的空間利用率，適合家庭或情侶使用。周邊機能完善：鄰近三井 OUTLET、公園及高鐵台南站，生活娛樂與交通接駁便利，步行可達。
劣勢	總價與車位成本：廣告總價 1468 萬未包含車位，購屋者需額外預算購買坡道平面式車位，實際支出會高於標示價格。地理位置考量：位於歸仁區，距離台南市西區、東區等核心就業商圈通勤時間較長，對於在市中心工作的買家便利性稍減。樓層視野與隱私：5 樓屬於中低樓層（15 樓總高），可能不如高樓層視野開闊或採光佳，且需留意低楼层的噪聲與隱私問題。
機會	交通建設增值潛力：未來捷運綠線通車後，將可串聯高鐵、台鐵與市區，極大提升交通便利性與房屋保值度。市場趨勢契合：環保智慧住宅逐漸成為買家青睞的目標，具備綠能標章的物件在轉手時可能更具競爭力。區域發展成熟：隨著特區開發案陸續完成入住，生活機能將從「規劃中」轉向「已成型」，租金需求與人口流入預期良好。
威脅	市場供給壓力：高鐵特區周邊新成屋案件多，未來轉手或出租時可能面臨同區競爭激烈的狀況。價格波動風險：房地產市場整體趨於理性，若未來經濟環境不佳，區域房價增長速度可能放緩。通勤成本增加：若買家主要工作地點不在台南市南區，每日往返的時間與交通費用需納入長期生活成本評估。